Brand story
왜 정기점검 보고서는
현장이 끝난 뒤에 더 오래 걸릴까?
현장 점검은 마치는 데 며칠. 보고서를 정리하는 데 다시 몇 주.
사진은 폴더에, 법령 근거는 메모장에, 비고는 한글 파일에.
같은 점검을 해도 보고서 품질은 담당자마다 달라집니다.
기존 방식
흩어진 점검 자료
사진·법령·개선의견이 서로 다른 파일에 흩어져 매칭이 어렵습니다.
TSS
하나의 점검 흐름
하나의 건축물 = 하나의 보고서
항목 · 사진 · 법령 · 개선의견 · 점수가 연결
분야 · 항목 · 점수가 자동 연계
매뉴얼이 정한 순서대로 화면이 안내
시대의 변화
새로 짓는 시대에서,
오래 안전하게 관리하는 시대로
국내 노후 건축물은 매년 늘어나고 있습니다. 사용승인 30년이 지난 건축물의 비중은 이미 전체의 40%를 넘었습니다.
건축물 관리의 무게중심은 신축에서 유지관리로 옮겨졌고, 이제 건축물의 안전은 준공 시점이 아니라 사용되는 전 생애주기에 걸쳐 관리되어야 합니다.
그 시작이 되는 제도가 「건축물관리법」에 근거한 건축물 정기점검입니다.
30년 이상 노후 건축물 비중
건축물 정기점검 매뉴얼 해설서 기준. 노후 건축물의 비중은 매년 증가하며, 정기점검의 중요성도 함께 커지고 있습니다.
보고서의 무게
정기점검 보고서는
단순한 문서가 아닙니다
매뉴얼이 정한 점검 항목은 5개 분야 · 16개 중분류 · 59개 소분류 · 83개 세부항목입니다.
여기에 사진, 법령 근거, 개선의견, 점수와 등급이 한 보고서 안에서 연결되어야 합니다.
대분류
법규 유지
대분류
기능 유지
대분류
에너지·친환경
대분류
구조 안전
대분류
화재 안전
추가 모듈
구조강화 점검
사용승인 후 20년이 지난 건축물
추가 모듈
무량판 구조강화 점검
무량판 구조 건축물
추가 모듈
공작물 점검
공작물이 포함된 건축물
점검은 현장에서 끝나지 않습니다.
점검세부항목 → 정기점검표 → 정기점검 보고서 → 생애이력 정보체계 입력까지
이어지는 긴 흐름입니다.
실무의 무게
현장은 한 번 끝나도,
기록은 흩어진 채 남습니다
가장 위험한 것은 단순 오탈자가 아닙니다. 판단 근거와 사진, 비고, 개선의견이 서로 맞지 않는 보고서, 그것이 건축물의 안전 이력에 흠을 남깁니다.
해당없음·점검불가 기재 오류
사유와 근거 자료가 없는 채로 ‘해당없음’만 적혀, 검토 단계에서 근거를 다시 확인합니다.
점검현황 작성 누락
현장 메모는 있는데 보고서 입력칸이 비어 있습니다. 보고서 1차 검토에서 가장 자주 발견되는 문제입니다.
현황사진 불일치
사진은 폴더에, 항목은 한글 파일에 있어, 어느 항목의 어떤 사진인지 매칭이 어렵습니다.
개선방안 작성 미흡
관련 법령과 개선 근거가 함께 제시되지 않아, 위법 개선과 성능 개선의 구분이 모호해집니다.
해당없음 · 도면없음 · 점검불가 같은 작은 선택 하나가 보고서의 신뢰를 좌우합니다. 그래서 우리는, 보고서의 모든 판단이 그 근거와 함께 남도록 만들고 싶었습니다.
우리의 결정
그래서 우리는
보고서가 아니라
점검 흐름을 만들기로 했습니다
매뉴얼의 복잡한 구조를 그대로 두고, 실무자가 따라가기 쉬운 업무 흐름으로 다시 그렸습니다. 점검의 모든 판단이 그 근거와 함께 한 보고서 안에서 연결되도록.
하나의 건축물 = 하나의 점검 케이스
건축물 정보, 발주처, 점검 일정이 한 보고서에 묶입니다. 보고서마다 같은 정보를 다시 입력하지 않습니다.
항목·사진·법령·개선의견·점수가 한 흐름
현황사진은 항목과 매칭되고, 법령 근거는 항목 옆에 인용되며, 점수는 입력값에서 자동 계산됩니다.
실무자는 조사·입력, 책임기술자는 검토·승인
역할별 화면이 분리되어, 작성과 검토가 같은 보고서 안에서 자연스럽게 이어집니다.
매뉴얼의 흐름을 그대로 따라갑니다
점검세부항목 → 정기점검표 → 정기점검 보고서 → 생애이력 입력. 매뉴얼이 정한 순서를 화면이 안내합니다.
우리가 만든 것
TSS 건축물 정기점검
발주처·용역 현장 관리부터 분야별 점검 작성, 품질검사, A4 보고서 출력과 검토·승인까지. 한 건축물의 점검을 한 흐름으로 처리하는 운영 플랫폼입니다.
법령 근거 자동 인용
법제처 현행법령과 점검 항목을 사람이 관리한 정보로 연결합니다.
분야별 점검 작성
5개 분야 · 83개 세부항목을 분담 작성, 적용 여부 자동 판정.
AI 개선의견 보조
위법·성능 개선 의견 초안 제안. 최종 판단은 항상 작성자가 직접.
우리가 다루는 도메인
점검을 정확히 알고 만든 플랫폼
건축물 정기점검 매뉴얼의 모든 항목, 모든 추가 모듈, 모든 작성 단계가 플랫폼 안에 들어 있습니다.
30년 이상 노후 건축물 비중
0%+
점검 대분류
0개
세부 점검 항목
0개
추가 점검 모듈
0종
“건축물의 안전은 현장에서만 결정되지 않습니다.
정확한 기록이 곧 다음 점검의 시작이고,
누적된 기록이 건축물의 생애주기 안전관리를 가능하게 합니다.”
(주)가설안전구조연구 대표
연혁
건축 안전 분야의 경험이,
새로운 점검 도구로
(주)가설안전구조연구는 2010년 설립 이후 시설물 안전진단·건설안전·시스템비계 시공 등 건설 안전 분야에서 16년간 쌓아 온 경험을 바탕으로, 점검 실무에 필요한 도구를 직접 만들기로 했습니다.
2026
- TSS 건축물 정기점검 플랫폼 출시
- (주)가설안전구조연구 사업자등록 갱신 — 안전진단관리대행 · 안전교육기술지도 · 건설안전컨설팅 종목 확장
- AI 개선의견 보조 기능 도입
2010 — 2025
- 시설물 안전진단, 건설안전, 시스템비계 시공 등 건설 안전 분야 16년 운영 경험 축적
2010
- 주식회사 가설안전구조연구 설립